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      未來已來 風口已至
       “城中村改造”一詞所有人都不陌生,近十幾年一直是推動中國各城市建設、地產發展的重要驅動力。直到2018年進入放緩時期。
            如今新一輪的“城中村”改造項目啟動,地產、建筑市場也將迎來發展新增量。

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      進入7月,從新一輪老舊小區改造部署,到21日的城中村改造,再到24日的房地產救市三大政策,一系列政策部署直指改善居住環境,促進房地產市場平穩發展。
           作為拉動投資的重要抓手之一,這一系列動作勢必將激發上下游相關產業發展的活力,帶動有效投資和消費。
           通過部分城市的數據可以直觀感受到即將到來的市場變化:
           根據上海市房管局信息顯示,截至目前,上海已批準“城中村”改造項目62個。根據計劃,2023年啟動“城中村”改造項目10個;到2025年底,中心城區周邊“城中村”項目全面啟動。
           廣州則指出,2023年,廣州全市計劃推進127個城中村改造項目,重點推進17個城市更新項目,力爭完成2000億元城市更新固定資產投資目標。
           更多的城中村正在進行或即將啟動改造。北京未來一共要分成27個“實施單元”來進行“城中村”改造,希望能夠在五環內徹底實現“城市化”,消滅“城中村”;武漢2023年啟動9個區、一共31處拆遷;還有杭州、西安等不少城市加大城中村改造力度、創新改造方式,并已提出明確目標。
      城中村改造能夠撬動多大投資規模,有專業人士算了一筆賬:
           我國現有超大特大城市21個,根據目前已有11個城市公布“十四五”規劃期間投資規模4.4萬億元。按照這一節奏,預計未來三年,21個超大特大城市每年城中村改造投資規?;蛟谌f億元左右。
           除了城中村、老舊小區改造以外,政府關于房產救市的三大政策:允許銀行貸款給房企、允許房企繼續發債、允許房企上市融資,這一系列組合拳又將帶來多少增量市場,我們拭目以待。


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